Změna v užívání nemovitosti z podnikání na pronájem

Datum: 14.10.2022

Dotaz:

Podnikatel, fyzická osoba, neplátce DPH, ukončil v roce k 31. 12. 2021 podnikání (§ 7). V rámci podnikání měl v majetku budovu. Zůstatková cena budovy byla 500 000 Kč. V roce 2022 chce tuto budovu pronajímat a bude mít příjmy v § 9. Pokud by v § 9 uplatňoval skutečné výdaje, může uplatnit v roce odpis této budovy, kterou měl v § 7? Může pokračovat v původních odpisech?

Odpověď:

Fyzická osoba může majetek využívat k různým účelům a tyto účely lze střídat. Změnou účelu využití se daňové odpisy neukončují ani nepřerušují. Poplatník pokračuje v odpisování tak, jako by k žádné změně nedošlo.

Tazatel ukončí podnikání a vyřadí budovu z obchodního majetku. Od roku 2022 bude budova sloužit k pronájmu a tazatel bude příjmy i výdaje včetně odpisů vykazovat v dílčím základu dle § 9 zákona o daních z příjmů.