Výstavba sociálních rodinných domků

Dotaz:

Tuzemská stavební společnost provádí výstavbu rodinných domků (splňují podmínky sociálního bydlení), současně je povinna vybudovat inženýrské sítě (vodovod, komunikace, veřejné osvětlení a další).
V současnosti společnost veškeré náklady na inženýrské sítě a stavební práce účtuje na účet 042.
Jakmile bude docházet k prodeji rodinných domků, jakým nejvhodnějším způsobem provádět z účtu 042 rozpouštění do nákladů.
Inženýrské sítě budou předány obci nebo provozovatelům.
Prodejní cena bude tvořena z prodeje pozemku, rodinného domku a příspěvku na inženýrské sítě. Jaká se uplatní sazba DPH u prodeje?
V případě rozpouštění výdajů na inženýrské sítě do daňově uznatelných nákladů lze použit ustanovení na vyvolanou investici nebo § 24 odst. 2 písm. zc) ZDP či jiné zákonné ustanovení.

Odpověď:

Rodinné domy, jejichž podlahová plocha stanovená podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí nepřesahuje 350 m2, jsou považovány zákonem o dani z přidané hodnoty za stavby pro sociální bydlení.
První snížená sazba daně (15%) se uplatní při dodání stavby pro sociální bydlení včetně pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení.
Úhrada za připojení rodinného domu na inženýrské sítě je považována za vedlejší plnění a jejich daňový režim bude sledovat režim hlavního plnění a budou také účtovány ve snížené sazbě DPH.

Na účtu 042 se dle § 7 odstavec 8 vyhlášky 500/2002 Sb., účtuje o nedokončeném dlouhodobém hmotném majetku. Položka B.II.5.2. rozvahy má obsahovat pořizovaný dlouhodobý hmotný majetek po dobu jeho pořizování do uvedení do stavu způsobilého k užívání. Na účet pořízení majetku by stavební firma účtovala o domech, které bude využívat pro pronájem, případně jako vzorové stavby. O domech určené pro prodej by mělo být účtováno jako o zásobách.

Náklady na vybudování související infrastruktury (komunikace, chodníky a inženýrské sítě) budou považovány za podmíněné investiční výdaje a budou součástí pořizovací ceny hlavního aktiva (rodinných domů). Z ekonomického pohledu musí investor příslušné podmíněné investiční výdaje vynaložit, jinak by investiční záměr (stavbu rodinných domů) nebylo možné uskutečnit. Pokud účetnictví má podávat věrný obraz finanční situace a odpovídat ekonomické podstatě transakce, podmíněný investiční výdaj musí být součástí pořizovací ceny hlavního aktiva ve smyslu ustanovení § 25 odst. 5 zákona o účetnictví. Na jednotlivé rodinné domy budou vynaložené investiční výdaje poměrným způsobem rozděleny. Takto stanovená pořizovací cena bude převzata i pro daňové účely podle § 23 odstavec 2 písmeno a) zákona o daních z příjmů.

Účetnictví

Nabízím vedení účetnictví i daňové evidence, vedení mzdové agendy, rekonstrukce účetnictví a účetní dozor.

Orientační ceník

Za účetní položku
25 - 30 Kč
Individuální měsíční paušální honorář dle rozsahu činnosti
dohodou

Kontakt

Komora daňových poradců ČR

Daňová kancelář Ing. Jan Ployer je od 11.6. 1999 člen komory daňových poradců

Číslo osvědčení 3157


Daňová kancelář Ing. Jan Ployer
daňový poradce č. 3157
Javorová 1487/28
182 00 Praha 8

 

Telefon: +420 604 581 821
E-mail:

Máte zájem o spolupráci?

V případě, že zvažujete spolupráci s námi a rádi byste zjistili o našich dosavadních zakázkách a jejich kvalitě něco více, kontaktujte nás, prosím, níže prostřednictvím online formuláře, telefonicky nebo e-mailem.

Z rejstříku našich klientů Vám vybereme kontakt odpovídající Vašemu požadavku a budete si moci sami ověřit vše co Vás zajímá.

Image CAPTCHA