Vstupní cena u nemovitosti využívané k nájmu

Datum: 24.07.2022

Dotaz:

Fyzická osoba koupila v r. 2010 starý vojenský dům (bývalá ubytovna), který 7 let rekonstruovala. V roce 2016 proběhla kolaudace a v katastru nemovitostí došlo ke změně a byl proveden zápis na rodinný dům. V roce 2017 se začal tento rodinný dům pronajímat a byla stanovena reprodukční cena k zahájení nájmu dle § 29 odst. 1 písm. d) ZDP. Příjmy jsou daněny v § 9 ZDP. Uplynulo více jak 5 let od úplatného pořízení nemovitosti před zahájením nájmu, tak proto byla stanovena reprodukční cena. I když byly provedeny zásadní stavební úpravy a změny, tak stanovení vstupní ceny je pořád odvozeno od vlastnictví nemovitosti a následnému zahájení nájmu. Je naše úvaha správná?

Odpověď:

Zákon o daních z příjmů v § 29 odstavec 1 odstavec a) stanovuje, že u nemovitého majetku, který poplatník fyzická osoba pořídil úplatně v době delší než 5 let před zahájením nájmu, se pořizovací cena stanoví jako reprodukční pořizovací cena dle zákona o oceňování majetku.

Poplatník zakoupil v roce 2010 nemovitost a po sedmi letech začal objekt pronajímat. Protože mezi pronájmem a koupí uběhlo více jak 5 let, použil poplatník pro účely odepisování správně reprodukční pořizovací cenu. Změna užívání ani stavební úpravy nemovitého majetku nemá na běh pětileté lhůty vliv.