Vrácení odpočtu DPH u bytové novostavby realizované družstvem, pokud se místo bytů prodávají družstevní podíly

Datum: 18.11.2024

Dotaz:

Družstvo postavilo nový bytový dům, po celou dobu výstavby uplatňovalo odpočet DPH z přijatých investičních faktur (většinově současně s přenesenou daňovou povinností). Nakonec se družstevníci rozhodli, že bytový dům odštěpí do dceřiného bytového družstva a nebudou prodávat samostatné byty (s DPH), ale své družstevní podíly na odštěpeném družstvu s právem užívání bytu pro nové členy (bez DPH). Musí v takovémto případě družstvo (nebo odštěpené družstvo) vrátit odpočítavané DPH ze stavebních faktur? A pokud ano, jak to musí učinit?

Odpověď:

Ano, družstvo bude muset uplatněnou DPH vrátit.

Samotný prodej družstevního podílu nemá na režim daně z přidané hodnoty vliv. Podstatným pro vrácení daně z přidané hodnoty je okamžik, ve kterém dochází ke změně v rozsahu použijí dlouhodobého majetku. Dle § 78 zákona o DPH podléhá původní odpočet daně uplatněný u pořízeného dlouhodobého majetku úpravě, pokud v některém z deseti kalendářních roků následujících po roce, ve kterém byl původní odpočet uplatněn, dojde ke změně v rozsahu použití tohoto majetku.

Změnou rozsahu použití dlouhodobého majetku se dle § 78 odst. 4 písm. a) zákona o DPH rozumí také situace, kdy plátce uplatnil původní odpočet daně v plné výši a následně nárok na odpočet daně nemá. Tato situace nastane bytovému družstvu v okamžiku, kdy byty poskytne k užívání družstevníkům.

Postup vracení daně je upraven v § 78a zákona o DPH, zjednodušeně plátce vrátí uplatněnou daň během deseti let ve výši deseti procent z původně uplatněné daně za každý rok.