Uplatnění DPH při nákupu pozemku

Datum: 03.10.2022

Dotaz:

Dobrý den, Společnost s.r.o. (plátce DPH) koupila od města pozemek, který přiléhá k jejímu stávajícímu pozemku (který je zastavěn budovou), a plánuje na něm vybudovat venkovní výtah pro tuto budovu, neboť pro výtah není uvnitř budovy dostatečný prostor. Město tento pozemek, který je v katastru zapsán jako ostatní plocha, prodalo s cenou včetně DPH. V době před prodejem ani dosud není tento pozemek pozemkem stavebním. Stavební řízení nebylo započato. Ve zmiňované budově je nyní prodejna na 1/3 plochy a zbytek jsou v této chvíli nevyužívané bytové jednotky a kanceláře. Společnost plánuje budovu zrekonstruovat. V této chvíli však ještě není přesně určeno, jaké využití budova bude mít. Jediné, co s jistotou zůstane zachováno, je prodejna v přízemí budovy. Může si společnost s.r.o. uplatnit DPH na vstupu spojené s nákupem pozemku pro venkovní výtah?

Odpověď:

Otázku uplatnění nároku na odpočet při pořízení pozemku je nutné posuzovat ze dvou hledisek.

1. Je pořízený pozemek pozemkem stavebním ve smyslu § 56 odstavec 2 zákona o DPH?
2. Je pozemek pořizován k účelům, u kterých má plátce nárok na odpočet daně?

 

Add 1) Dodání pozemku je obecně osvobozeno od DPH. Dani podléhají pouze úplatné převody stavebních pozemků vymezených zákonem o DPH v § 56 odstavec 2. Mělo by se jednat o pozemky u kterých je v okamžiku převodu jasné, že na předmětném pozemku bude stát konkrétní nemovitá stavba a v této souvislosti jsou zahájeny správní úkony za účelem zhotovení této stavby anebo jsou v okolí prováděny stavební práce související se vznikem této stavby. Například jsou v okolí budovány přípojky nebo kanalizace.

Tazatel uvádí, že k okamžiku pořízení nebyly žádné výše uvedené výkony prováděny, nejedná o stavební pozemek.  Potom se jedná o dodání osvobozené od daně z přidané hodnoty a plátce nemá nárok na odpočet z nesprávně vyúčtované daně z přidané hodnoty.

 

Add 2.) Plátce DPH má nárok na odpočet u plnění na vstupu, která použije v rámci svých ekonomických činností pro účely zdanitelných plnění.

Pokud plátce využije budovu s výtahem pro účely, které na výstupu podléhají DPH (kanceláře nebo prodejna) má u nákupu stavebního pozemku nárok na odpočet. Jestliže bude budova využívána pro bydlení (jak vlastních zaměstnanců nebo k pronájmu) nemá plátce nárok na odpočet, protože se jedná přijatá plnění využitá pro účely osvobozených plnění na výstupu. Při kombinovaném využití se nárok na odpočet krátí koeficientem dle § 75 nebo § 76 zákona o DPH.