Účtování nájmu u přeměny odštěpením

Datum: 05.12.2018

Dotaz:

Dceřiná společnost a.s., jejímž 100% vlastníkem je matka s.r.o. rozděluje odštěpením část svého majetku matce. Konkrétně jde o nemovitosti. Rozhodný den rozdělení je 1.1.2018, projekt rozdělení 10.9.2018, zápis v katastru nemovitostí k 1.11.2018. V účetnictví a.s. byly nemovitosti dosud odepisovány a nemovitosti byly matce pronajímány včetně DPH. K jakému datu budou nemovitosti vyřazeny z evidence a.s.? K 1.1.2018, tedy rozhodnému dni rozdělení nebo ke dni zápisu do katastru nemovitostí. Pokud je to datum rozhodného dne, budou se rušit zápisy účetních odpisů a bude se odepisovat v s.r.o.? Bude se rušit nájem včetně DPH a dělat dodatečná přiznání k DPH? Jak to bude s daňovými odpisy?

Odpověď:

Vlastnické právo k nemovitým věcem zapisovaných do katastru vzniká dnem vkladu do katastru dle § 1105 občanského zákoníku. Zákon o přeměnách však obsahuje speciální úpravu, která stanoví v § 59, že právní účinky přeměny nastávají ke dni zápisu přeměny do obchodního rejstříku. To platí i pro okamžik přechodu vlastnického práva k nemovité věci, vlastnické právo přechází ke dni zápisu přeměny do obchodního rejstříku. Zápis do katastru nemovitých věcí je v tomto případě pouze deklaratorní.

Z výše uvedených důvodů přestanou účastníci fúze evidovat nájem z pohledu DPH až ode dne zápisu přeměny do obchodního rejstříku, nikoliv od rozhodného dne. Účetní odpisy bude od rozhodného dne uplatňovat nástupnická společnost. Ta také bude pokračovat v daňových odpisech započatých dceřinou společnosti.