Technické zhodnocení na cizím majetku

Datum: 06.12.2020

Dotaz:

Společnost (plátce) si pronajímá pro podnikatelské účely nebytový prostor od pronajímatele - fyzické osoby. Na tomto prostoru chce v souladu s písemným souhlasem pronajímatele uskutečnit technické zhodnocení (stavba kuchyňky, sociálky) v hodnotě cca 300 tis. Kč. Technické zhodnocení by dodal jiný plátce DPH v režimu reverse charge, společnost (plátce) by DPH odvedla i uplatnila v plné výši. Co by nastalo v případě, že by pronájem skončil a technické zhodnocení by ještě nebylo odepsané? A stalo by se to v období do 10 let od zařazení technického zhodnocení? Uvažuji správně, že pokud by společnost technické zhodnocení v zůstatkové hodnotě "prodala" pronajímateli (a ten by s tím souhlasil) a z této zůstatkové hodnoty by odvedla DPH, že už by nemusela řešit úprava odpočtu daně na vstupu?

Odpověď:

Při ukončení nájmu bude zůstatková cena doposud neodepsaného technického zhodnocení na straně nájemce daňovým nákladem pouze do výše přijaté náhrady od pronajímatele.

Z pohledu DPH je přijatá náhrada od pronajímatele předmětem daně dle §14 odstavec 1 zákona o DPH a nájemce nebude již provádět úpravu odpočtu daně na vstupu. Povinnost upravit původně uplatněný odpočet daně by měl nájemce pouze pokud by se s pronajímatelem nevyrovnal.