Stanovení sazby daně z nemovitých věcí u staveb

Datum: 08.09.2021

Dotaz:

Fyzická osoba koupila nemovitost, stavba zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení. V následujících dvou letech došlo ke stavebním úpravám a následně vydáno kolaudační rozhodnutí se zápisem rodinný dům se 4 bytovými jednotkami k trvalému bydlení. Tuto nemovitost pronajala společnosti s ručením omezeným a ta ji využívá jako apartmány určené k pronájmu. Nemovitost u vlastníka není součástí obchodního majetku a příjmy za pronájem nemovitosti jsou zdaňovány v § 9 ZDP. Přiznání k dani z nemovitých věcí předkládá vlastník nemovitosti, který nemovitost "pouze" pronajímá. Jakou sazbu použije při vyplňování přiznání? Jedná se o podnikání nebo o zdanění stavby sloužící k potřebám bydlení? Při vyplnění přiznání použije při určení druhu stavby písmeno H-budova obytného domu nebo písmeno O-ostatní druhy podnikání?

Odpověď:

Zákon o dani z nemovitých věcí rozlišuje sazbu daně dle skutečného užívání stavby. Pro stanovení výše daně není podstatný vztah mezi nájemcem a podnájemcem –  v daném případě vztah mezi vlastníkem a společností s ručením omezeným.
V úvahu připadají tři možné režimy zdanění.
•    Apartmány jsou dlouhodobě pronajaty za účelem trvalého bydlení. Budova bude zdaněna jako obytný dům dle § 11 odstavec 1 písmeno a).
•    Apartmány jsou dlouhodobě pronajaty za účelem rodinné rekreace. Sazba daně pro budovy užívané pro rodinnou rekreaci se určí dle § 11 odstavec 1 písmeno b).
•    Apartmány jsou pronajímány pro krátkodobé ubytování. Poskytuje se zde ubytovací služba a sazba daně se určí dle § 11 odstavec 1 písmeno d) bod 3 pro ostatní druhy podnikání.