Společnost bez právní subjektivity

Datum: 01.01.2025

Dotaz:

Dvě fyzické osoby, které nejsou příbuzní, vlastní každý 50% podíl na nemovitosti. V této nemovitosti poskytují ubytování. Nejsou plátci DPH a chtěli by tak i zůstat. Je možné nějakým způsobem rozdělit mezi sebe příjmy a výdaje, aby zůstali neplátci DPH? Když podepíší smlouvu o společnosti bez právní subjektivity, tak pak povedou jednu evidenci a příjmy budou v součtu nad 2 mil. a stanou se oba plátci DPH?

Odpověď:

Dvě fyzické osoby mohou uzavřít smlouvu o společnosti bez právní subjektivity (podle § 2716 občanského zákoníku). Nemovitost se tak stane předmětem jejich společného hospodaření a příjmy a výdaje z poskytování ubytování se budou rozdělovat podle smluvených podílů.

Společnost jako taková není právním subjektem a nevede vlastní účetnictví. Daňové povinnosti vznikají jednotlivým společníkům.

Limit pro povinnou registraci

Od 1. ledna 2025 se limit pro povinnou registraci k DPH ve výši 2 milionů Kč posuzuje za kalendářní rok.  Pro jednotlivé společníky se obrat stanovuje individuálně a zahrnuje jejich podíl na příjmech společnosti i jejich ostatní ekonomické aktivity.

Pokud společné příjmy společnosti přesáhnou tento limit, každý společník připočítává svůj podíl k vlastnímu obratu. Pokud jednotlivý společník překročí limit 2 miliony Kč, stává se plátcem DPH pouze on, nikoli automaticky druhý společník​.

Možnost zůstat neplátci DPH:

Společníci mohou příjmy a výdaje rozdělit tak, aby individuálně nepřekročili limit 2 miliony Kč. Pokud obrat společníka přesáhne 2 miliony Kč za kalendářní rok, bude registrace k dani z přidané hodnoty nevyhnutelná.

Vedení evidence jedním společníkem:

Podle současné právní úpravy již není možné, aby jeden určený společník vedl evidenci za všechny a přiznával daň za společnost jako celek. Každý společník musí vést evidenci samostatně​.

Závěrem, pokud příjmy a výdaje rozložíte rovnoměrně a budete dbát na to, aby obrat jednotlivých společníků nepřekročil 2 miliony Kč, je možné zůstat neplátci DPH. Nicméně při vyšších příjmech ze společné činnosti je nutné počítat s registrací k dani z přidané hodnoty.