Snížení pořizovací ceny budovy

Datum: 04.06.2024

Dotaz:

Příspěvková organizace charakteru sociálních služeb v rámci technického zhodnocení instalovala koupací vanu pro klienty, která se tak stala součástí budovy. U budovy se upravila pořizovací cena a odpisy o tuto částku. Jelikož PO později zjistila, že vanu nevyužívá, rozhodla se ji vyjmout z budovy a o provedené odpisy upravit pořizovací cenu budovy, cenu samotné vany a vrátit ji v zůstatkové ceně zřizovateli. Neměla být vana v souladu s Pokynem GFŘ-D-59 a výkladem k § 26 zařazena jako samostatná movitá věc (evidentně není nijak snížena funkčnost budovy)? Je možný tento "zpětný" postup?

Odpověď:

Při zařazování majetku se vychází ze dvou ustanovení zákona o daních z příjmů. Dle § 26 se za samostatné hmotné movité věci považují také výrobní zařízení, jakož i zařízení a předměty sloužící k provozování služeb (výkonů) a účelová zařízení a předměty, která s budovou nebo se stavbou netvoří jeden funkční celek, i když jsou s ní pevně spojeny.

Naopak dle přílohy č. 1 k zákonu o daních z příjmů jsou nedílnou součástí domů, budov a staveb zařízení a předměty, které z hlediska stavebního díla umožňují jeho funkci a účel, ke kterému je určeno. Takováto zařízení a předměty musí být se stavebním dílem pevně spojena a nelze je demontovat, aniž by došlo ke znehodnocení funkce a účelu stavebního díla, a jsou zpravidla součástí celkové dodávky stavebního díla.

Pro rozhodnutí, zda koupací vana je samostatnou movitou věcí nebo součástí stavby uvádí tazatel málo informací. Obvykle jsou vany součástí stavby a výdaje vynaložené na jejich vybudování budou jako technické zhodnocení navyšovat zůstatkovou cenu budovy.  

Za technické zhodnocení považuje zákon i zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho technických parametrů. Takovým zásahem je i následné odstranění koupací vany. Takto vynaložené náklady, pokud v úhrnu za zdaňovací období převýší 80 tis. Kč se posuzují jako technické zhodnocení, i když fakticky dochází ke snížení hodnoty stavby.