Směna pozemku vs. skutečné výdaje

Datum: 25.04.2022

Dotaz:

V 3/2021 byla občanem provedena směna pozemků mezi 2 občany a z ní vznikl pro nás "nepeněžní příjem" ve výši 700 tis. Tento je potřeba zahrnout do daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob za rok 2021 v § 10. Proti tomuto příjmu budou uplatněny skutečné výdaje spojené s pozemkem ( přípojka, posudky, projekt ...). Je možno uplatnit jako daňový výdaje i pořizovací cenu směněného pozemku ? Pozemek byl zakoupen v roce 2017 za 400 tis. Kč a tudíž je významnou položkou příp.výdajů.

Odpověď:

Zákon o daních z příjmů pohlíží na směnu shodně, jako na prodej. Příjmem ze směny je hodnota majetku nabytého směnou a výdajem je hodnota majetku do směny vloženého.

Příjem může být od daně z příjmu osvobozený, pokud poplatník vlastnil pozemek, který vkládá do směny, déle než 5 let. Pro nemovité věci nabyté od roku 2021 platí lhůta 10 let.

Tazatel nabyl pozemek v roce 2017 a směňuje ho po čtyřech letech. V daném případě není lhůta pro osvobození splněna a základem daně ze směny bude příjem ve výši 700 tis. snížený o výdaje. Výdajem bude jak vstupní cena pozemku do směny vloženého ve výši 400 tis. Kč, ale také skutečně vynaložené výdaje související s převáděným pozemkem.