Sazba DPH - výstavba rodinného domu

Datum: 18.11.2024

Dotaz:

Posílám dotaz ohledně DPH: 1. jsme stavební firma, ucházíme se o novostavbu rodinného domu, 2. je to větší stavba, která má garáž jako samostatnou stavbu, 3. chtěl bych se zeptat na mantinely pro to, aby se novostavba mohla účtovat se s níženou sazbou DPH 12%,

Odpověď:

Zákon o DPH rozlišuje sazbu DPH u stavebních nebo montážních staveb provedených:

• na již dokončených stavbách
• při výstavbě nové stavby

Snížená sazba DPH ve výši 12% se při poskytování stavebních a montážních prací na již dokončených stavbách (opravy, rekonstrukce, přístavby, nástavby) použije vždy, pokud se bude jednat o stavby pro bydlení bez ohledu na velikost podlahové plochy.

U novostaveb je snížená sazba 12% u poskytnutí stavebních nebo montážních prací na rodinných domech podmíněna výměrou podlahové plochy do 350 m²

Zákon o DPH se v definici rodinného domu odkazuje na stavební zákon, který pod pojmem rodinný dům rozumí stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.

Do podlahové plochy rodinného domu se započítává součet podlahových ploch všech místností rodinného domu (kuchyň, pokoje, sociální zařízení, chodba, pracovna, garáž, která je v domě).

Do podlahové plochy rodinného domu se nezapočítává součet podlahových ploch prostor, které nejsou místností (balkóny, terasy, lodžie, půda) a součet podlahových ploch místností, které tvoří příslušenství rodinného domu (např. garáž mimo dům).

Podlahovou plochou místnosti a prostorů se rozumí jejich vnitřní nášlapná plocha mezi lícními konstrukcemi stěn v půdorysném průmětu domu.

Místností je třeba rozumět prostorově uzavřenou část stavebního díla, vymezenou podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a pevnými stěnami.

Stavební a montážní práce provedené na ostatních drobných stavbách tvořící příslušenství rodinného domu, jako jsou samostatná garáž, chodníky, kůlny, dřevníky, přebírají sazbu daně rodinného domu za podmínky, že jsou budovány na pozemku, který s rodinným domem tvoří funkční celek. Tím se rozumí pozemek, který slouží k provozu rodinného domu nebo plní jeho funkce nebo který je využíván spolu s rodinným domem.