Sazba DPH u stavebních prací na rodinném domu.

Datum: 25.01.2024

Dotaz:

Dobrý den. 1) Naše společnost s.r.o., plátce DPH vlastní objekt, který je v KN zapsaný jako rodinný dům, který pronajímáme fyzické osobě k trvalému bydlení. Na tomto objektu byly provedeny stavebně montážní práce firmou (plátci DPH). Daňový doklad nám byl vystaven v RPDP. Jaká výše sazby má být použita ? 2) Naše společnost s.r.o., plátce DPH vlastní objekt, který je v KN zapsaný jako rodinný dům a je využíván celý k naší ekonomické činnosti (slouží jako kanceláře). Ale je dále celý pronajímán jiné právnické osobě (plátci DPH). Jaká sazba bude použita u stavebně montážních prací v tomto případě ? Řídí se v obou případech výše sazby DPH zápisem v KN ? Děkuji.

Odpověď:

Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě rodinného domu se VŽDY uplatní snížená sazba daně z přidané hodnoty bez ohledu, k jakému účelu se stavba skutečně užívá, případně bez ohledu na osobu, která stavbu vlastní. Dle § 48 odstavce 1 a 2 zákona o DPH je podstatné, aby stavba rodinného domu odpovídala vymezení stavebního zákona, přičemž stavební zákon rodinným domem rozumí stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.