Sazba daně u rekonstrukce koupelny v domě pro bydlení

Datum: 20.06.2018

Dotaz:

Naše firma bude provádět rekonstrukci koupelny v rodinném domě. Tento je však v katastru nemovitostí zapsán jako objekt k bydlení a ne jako rodinný dům. Zákon o DPH v § 48 odkazuje na právní předpisy upravující katastr nemovitostí, kde objekt k bydlení není uveden. Čím tedy mohu doložit oprávněnost uplatnění snížené sazby DPH? Nechat zákazníka podepsat nějaké prohlášení? Měli byste k dispozici nějaký vzor?

Odpověď:

První sníženou sazbu daně (15% ) uplatní plátce při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení.

Stavbou pro bydlení se rozumí dle § 48 odstavec 2) rodinný a bytový dům a dále obytné prostory.

 

Uvedené stavby definuje vyhláška č. 501/2006 Sb., o  obecných požadavcích na využívání území takto:

 

• Bytový dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.
• Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví .

 

Pokud firma tazatele bude provádět rekonstrukci koupelny v budově splňující výše uvedené podmínky, bude stavební práce včetně dodávky materiálu účtovat se sazbou DPH 15%. Odpovědnost před správcem daně leží vždy na plátci. Čestným prohlášením lze přenést odpovědnost za určení parametrů stavby na objednavatele a následně na něm případný doměrek DPH vymáhat.

 

Vzor čestného prohlášení.

 

Dle §48 odst. 1  zákona o DPH, lze uplatnit první sníženou sazbu DPH 15% pouze v případě, pokud jsou dodávané stavební a montážní práce  provedeny na již dokončeném objektu, který je stavbou pro bydlení.

 

Stavbou pro bydlení se dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., rozumí bytový a rodinný dům.

 

Bytový dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.

 

Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví .

 

 

Za rodinný dům, bytový dům a byt se nepovažují stavby pro rodinnou rekreaci a stavby ubytovacího zařízení.

 

Odběratel jako svoji smluvní povinnost sděluje dodavateli, že objekt, ve kterém byly stavební nebo montážní práce provedeny, je dle vyhlášky 501/2006 sb. stavbou pro bydlení.

 

Toto prohlášení poskytuje odběratel dodavateli pro účely uplatnění první snížené DPH a dokazování v daňovém řízení. Správné určení charakteru objektu pro účely DPH je smluvní povinností odběratele. Odběratel bere na vědomí, že pokud charakter objektu určil chybně, odpovídá dodavateli za škodu podle § 2913 Občanského zákoníku.