Rozdělení kupní ceny pozemku a stavby pro účely odepisování

Datum: 14.04.2023

Dotaz:

Společnost koupila nemovitost, součástí jsou i samostatné pozemky. Je pochopitelné, že pozemky se musí vyloučit z kupní ceny aby se stanovila hodnota pro odepisování, otázka co s pozemkem zastavěným, na kterém nemovitost stojí, je také nutné ho vyloučit z kupní ceny? Jelikož kupní smlouva se položkově tímto nezabývá je nutný odhad. Musí se jednat o znalecký posudek, nebo si vystačíme s cenovou mapou pozemků, případně posudkem realitní kanceláře?

Odpověď:

Odpisy lze uplatňovat pouze u hmotného majetku, tedy jen ze staveb. Pozemky zákon o daních z příjmů za hmotný majetek nepovažuje a neodepisují se. Pro účely stanovení vstupní ceny pro odepisování je nutné kupní cenu rozdělit poměrem na jednotlivé stavby a pozemky. Z cenové mapy vycházet nelze. V cenových mapách je uvedena pouze cena pozemku a nezjistí se z ní hodnota stavby. Poměr obvykle vychází ze znaleckého posudku vypracovaného dle zákona o oceňování. Účetní vyhláška 500/2002 Sb., umožňuje, v § 61a odstavec 2) rozúčtovat celkovou pořizovací cenu pomocí ocenění kvalifikovaného odhadu, jenž zajistí přiměřené přiblížení se k tržní hodnotě majetku, a to v případě, kdy by náklady na ocenění znalcem byly neúměrné významu ocenění.