Režim DPH u náhrad od oprávněného ze služebnosti

Datum: 22.01.2019

Dotaz:

Jsme vlastníky pozemku zatíženého věcným břemenem cesty. Podle § 1263 OZ máme právo, aby oprávněné osoby přispívaly poměrně na náklady na zachování a opravy pozemku a podle § 127, odst. 3 OZ máme právo, aby oprávněné osoby přispívaly poměrně k udržování pozemku. My jako vlastník, jsme plátci DPH, oprávnění (je jich více) jsou i nejsou plátci DPH. V jakém režimu z hlediska zatížení DPH se bude řešit náš požadavek na oprávněné osoby na poskytnutí finančního plnění z tohoto titulu?

Odpověď:

Dle § 1263 nese náklad na zachování a opravy věci oprávněná osoba. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet. Z občanského zákoníku tedy plyne povinnost provádět opravy přímo oprávněné osobě. Pokud opravy provádí přímo vlastník a dostává za ně úplatu, vykonává v podstatě službu pro oprávněnou osobu a služby jsou předmětem daně z přidané hodnoty a budou účtovány v základní sazbě DPH.

Výjimkou může být přeúčtování, které je uvedeno v § 36 odstavec 11 zákona o DPH: Do základu daně se nezahrnuje částka, kterou plátce obdržel od jiné osoby na úhradu částky vynaložené jménem a na účet této jiné osoby. Podmínkou je, že přijatá částka nepřevýší uhrazené částky za jinou osobu a plátce si u plnění uhrazeného za jinou osobu neuplatní nárok na odpočet daně.

Půjde však o ojedinělé případy, kdy by vlastník pozemku uhradil fakturu za údržbu zeleně vystavenou přímo na oprávněnou osobu a takto vzniklý náklady by si přefakturovali. Domnívám se, že tyto případy v praxi nevznikají.