Pronájem nemovitých věcí

Datum: 04.06.2018

Dotaz:

Můj klient, fyzická osoba (nepodnikající) pronajímá dvě nemovitosti jako soukromá osoba. Od začátku k těmto příjmům dle § 9 zákona o daních z příjmu uplatňuje výdaje paušálem ve výši 30 %. Nyní bude pronajímat další nemovitost, která opět bude příjem podle § 9 a chtěl by uplatňovat skutečné výdaje. Vím, že by se dalo přejít i u ostatních nemovitostí na skutečné výdaje, ale on by chtěl u dvou paušální výdaje a u jedné skutečné. Můj názor je, že pokud jsou příjmy dle stejného paragrafu, může poplatník uplatnit pouze jeden způsob uplatňování výdajů. Prosím o názor, zda mám pravdu. Děkuji

Odpověď:

Zákon o daních z příjmů rozděluje příjmy na jednotlivé druhy:

• Příjmy ze závislé činnost
• Příjmy z podnikání
• Příjmy z kapitálového majetku
• Příjmy z nájmu
• Ostatní příjmy

 

Výdajový paušál lze uplatnit pouze u příjmů z podnikání a příjmů z nájmů a to vždy u celého druhu příjmu. To znamená, že fyzická osoba, které plynou příjmy z pronájmu tří domů, musí uplatnit výdajový paušál na všechny příjmy z nájmu.

Kombinace skutečných výdajů a paušálu by byla možná jen, pokud by byl jeden dům vložen do obchodního majetku a poplatník by ho využíval k příjmům z podnikání. Zde by mohl uplatnit skutečné výdaje a u ostatních domů, ze kterých plynou příjmy z nájmu, by mohl uplatňovat výdaje v paušální výši.