Pronájem kanceláře v bytě

Datum: 22.02.2021

Dotaz:

Fyzická osoba, která je zároveň plátcem DPH, vlastní byt, ve kterém bydlí. V tomto bytě je současně zapsané i sídlo jejího s. r. o. - také plátce DPH. Od roku 2021 chce tato fyzická osoba pronajmout svému s. r. o. v bytě vymezenou plochu jako kancelář. 1) Na základě jakých parametrů určit nájemné - postačí m2? 2) Nájemné musí být s DPH či může být bez DPH? 3) Na jakém řádku v daňovém přiznání bude vykazovat FO a s. r. o. nájemné v případě uplatněného DPH? 4) Případný jakýkoliv prodej bytu je osvobozen od DPH u této FO plátce DPH?

Odpověď:

Společník a jeho společnost s ručením omezeným jsou považováni za spojené osoby. Nájemné sjednané mezi spojenými osobami by mělo být stanoveno ve stejné výši, jaké by bylo stanoveno nájemné mezi nespojenými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek. Pro stanovení ceny nájmu části bytu je vhodné vycházet z ceny nájmu na m² a plochy využívané společností s ručením omezeným.

Nájemné je od DPH osvobozeno. Od 1.1.2021 nemá plátce u nájmu bytu možnost zvolit režim zdanění. Fyzická osoba bude nájem vykazovat na řádku 50 daňového přiznání k DPH a SRO v přiznání nájem uvádět nebude.

Převod bytu je od DPH osvobozen, pokud od udělení kolaudačního souhlasu uběhlo více jak 5 let.