Prodej stavebního pozemku územní samosprávným celkem

Datum: 02.07.2021

Dotaz:

Obec již má status plátce DPH. Provozuje čističku odpadních vod. V současné době investuje do obecních pozemků a chystá se pozemky prodat. Myslím si, že obec vstoupila do role "obchodníka" a je povinna odvést DPH z prodeje pozemků a má i nárok uplatnit DPH ze vstupů do této investice. Je moje domněnka správná?

Odpověď:

Předmětem daně z přidané hodnoty jsou až na výjimky transakce, které uskuteční osoba povinná k dani, která v tomto postavení při daném úkonu jedná. Obec při prodeji pozemků může jednat jak v postavení osoby povinné k dani, ale také v postavení běžného vlastníka (osoby nepovinné k dani), který se pouze zabavuje majetku prodejem. Pokud by obec jednala v postavení osoby nepovinné k dani, není prodej uskutečněn v rámci ekonomické činnosti a není předmětem daně z přidané hodnoty.

V daném případě obec buduje čističku odpadních vod, pravděpodobně i inženýrské sítě a přístupové komunikace. Vykonává tak ekonomickou činnost a vystupuje v postavení osoby povinné k dani a prodej pozemků bude podléhat dani z přidané hodnoty.

Problematika prodeje majetku plátcem DPH byla v lednu 2021 projednávána na koordinačním výboru č. 568/09.09.20 předloženém Olgou Holubovou a Ing. Milanem Langem. Doporučuji tazateli zápis z KOOV prostudovat. V zápisu jsou podrobně uvedeny příklady prodejů obecních pozemků, které předmětem daně nejsou.