Prodej pronajímaných bytů manželce

Datum: 10.11.2019

Dotaz:

Dobrý den, tímto bychom Vás požádali o zodpovězení dotazu týkajícího se dále popsané problematiky. Manžel již dlouhodobě pronajímá byty činžovního domu. Příjmy z pronájmu zdaňuje dle § 9 zákona o daních z příjmů a jako výdaje si uplatňuje daňové odpisy. Činžovní dům tedy není a nikdy nebyl zahrnut v obchodním majetku. Manžel se rozhodl činžovní dům prodat své manželce, a to samozřejmě za cenu obvyklou, neboť se jedná o spojené osoby. Znamená to pro manželku, že musí dle § 30 odst. 10 pokračovat v daňovém odepisování po manželovi nebo vstupní cenou bude v jejím případě pořizovací cena (zejména kupní cena + daň z nabytí) a začne s daňovým odpisováním znovu? Nájmy budou plynule pokračovat dále jen se změní pronajímatel. Nemůže být v tomto případě manželka považována za právního nástupce ve smyslu zmíněného ustanovení? Byla by situace jiná, kdyby k tomu samému prodeji došlo mezi nespojenými osobami s tím, že by kupující pokračoval s nájmy bytů činžovního domu? Činžovní dům vlastní pouze manžel (tj. předmět prodeje není v SJM).

Odpověď:

Kupující bude vždy daňové odepisování začínat znovu. Základem pro výpočet odpisů bude kupní cena bez hodnoty pozemků.  Při zařazování nemovitosti pořízené koupí se takto bude postupovat mezi spojenými i nespojenými osobami včetně prodeje mezi manželi.

Při prodeji majetku mezi manželi je důležité, aby se jednalo o majetek, který není ve společném jmění manželů a současně aby prostředky, kterými manželka bude kupní cenu hradit také ze SJM nepocházely.

 

Pokračování v započatém odepisování dle § 30 odstavec 10 písmeno j) se týká případů majetku zahrnutého do obchodního majetku, u kterého byl převod mezi manžely proveden rozšířením, respektive zúžením společného jmění manželů.