Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou

Datum: 25.02.2023

Dotaz:

Fyzická osoba koupila pozemek v roce 2007. Datum nabytí pozemku je v roce 2007 (zápis do KN). Na pozemku vznikla rozestavěná stavba – před 1. 1. 2021. Nejedná se o obchodní majetek. V roce 2023 dojde k prodeji uvedené nemovitosti. Časový test pro osvobození posuzuji podle §4, odst. 1, písm. b) ZDP – lhůta 5 let. Před přijetím NOZ v roce 2012 bylo důležité u rozestavěné stavby datum zápisu rozestavěné stavby do KN, dům byl považován za samostatný objekt – se samostatným dnem nabytí. Nyní stavba přebírá lhůtu daného pozemku, není rozhodné, kdy byla stavba zapsána do KN. Bude při prodeji v roce 2023 osvobozen prodej i rozestavěné stavby, když k zápisu rozestavěné stavby do KN dojte v letech 2018 – 2020?

Odpověď:

Občanský zákoník v § 506 stanovuje, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Jedná se o tzv. superficiální zásadu, která spočívá v tom, že stavby a rostliny, stejně jako vše ostatní, co se nachází na pozemku a je s ním pevně spojeno, je součástí tohoto pozemku. Vlastníkem staveb a všech takových věcí pevně s pozemkem spojených je pak osoba, která je vlastníkem pozemku.

Při prodeji vlastník převádí pozemek se všemi jeho součástmi včetně rozestavěné stavby. Proto pro běh lhůty pro osvobození příjmu z prodeje dle § 4 odstavec 1 písmeno b) zákona o daních z příjmů není relevantní datum vzniku rozestavěné stavby, ale okamžik nabytí pozemku.

V roce 2023 bude příjem z prodeje pozemku nabytého v roce 2007 jehož součástí je i rozestavěná stavba osvobozen, neboť doba mezi nabytím a prodejem je delší než pět let.