Prodej nemovitosti po ukončení registrace k DPH

Datum: 04.05.2023

Dotaz:

Firma plátce DPH si koupila před lety od neplátce nemovitost, kterou si nechala od spojené osoby (také plátce DPH) opravit a přestavět s úmyslem dalšího prodeje. Vše v režimu přenesené daňové povinnosti. Nyní tato firma dostala po roce výzvu přímo od FÚ, že již rok nevykázala žádné výstupy, zda nechce registraci k DPH zrušit. Zároveň se našel kupec na výše uvedenou nemovitost (občan, neplátce DPH). Nebude FÚ chtít po odhlášení DPH a následném prodeji tomuto občanovi i tak zaplatit DPH z tohoto prodeje?

Odpověď:

Při prodeji nemovitosti, který uskuteční neplátce po zrušení registrace k DPH nevznikne žádná povinnost přiznat a zaplatit daň z přidané hodnoty.  Tato povinnost nastane dříve, v okamžiku zrušení registrace DPH, kdy plátce má povinnost vrátit daň z obchodního majetku u kterého uplatnil odpočet daně.

Zákon o DPH uvádí v § 79 odstavec 2 jednotlivé kategorie majetku a výši, v jaké se uplatněný odpočet vrací:

V plné výši původně uplatněného odpočtu se vrací daň u

a) nedokončeného majetku

b) zásob

c) nezúčtovaných záloh

d) u nevyčerpaného jednoúčelového poukazu

 

U dlouhodobého majetku výše vracené daně z přidané hodnoty záleží na době, která uplynula mezi uplatněním nároku na odpočet a rokem zrušení registrace. U dlouhodobého majetku pořízeného v době delší než 5 let a u staveb v době delší než 10 let se daň nevrací. Výše vracené daně vypočte dle vzorce:

Celková uplatněná daň na vstupu x počet let zbývajících do konce opraveného období / délka opraveného období.

Délka opravného období je u staveb 10 let, u ostatního hmotného majetku 5 let. Do počtu let zbývajících do konce opravného období se zahrne i kalendářní rok, v němž se registrace ruší.

 

Příklad: Plátce daně uplatnil v roce 2019 odpočet ze stavebních prací ve výši 2 mil Kč, stavbu dokončil a v roce 2023 zrušil registraci k DPH.

V posledním daňovém přiznání vrátí uplatněný odpočet ve výši 2 mil x 6 / 10 = plátce vrátí 6/10 uplatněného odpočtu. Pro výpočet vrácení daně není podstatné, zda původní plnění bylo účtováno v klasickém režimu, nebo režimu přenesení daňové povinnosti.