Prodej apartmánu

Datum: 14.04.2021

Dotaz:

Společnost s r. o. koupila v roce 2019 nový apartmán (po kolaudaci) - při nákupu neuplatnila DPH (to je součástí vstupní ceny). V průběhu roku 2020 nebyla vykázána žádná ekonomická činnost vztahující se k tomuto apartmánu (ani ubytování ani nájem). Letos bude s. r. o. tento apartmán prodávat - předpokládáme, že musí z prodejní ceny odvést DPH (necelé 2 roky po kolaudaci). Lze i v tomto případě uplatnit poměrnou část DPH (ř. 60 daňového přiznání)? Pokud ano, musí se v roce 2021 upravit o část uplatněné DPH vstupní cena?

Odpověď:

Prodej apartmánu do pěti let po kolaudaci bude podléhat DPH. Základem pro výpočet daně z přidané hodnoty bude sjednaná prodejní cena.

Současně plátce může dodatečně uplatnit nárok na odpočet daně na vstupu dle § 73 odstavec 3 zákona o DPH. Daň se uvede na řádky 43 a 47 daňového přiznání. Dodatečně lze uplatnit nárok na odpočet až 3 roky zpětně a tato lhůta bude v daném případě dodržena. Do základu daně z příjmů bude zahrnut rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou sníženou o uplatněnou daň z přidané hodnoty.