Přípravné a bourací práce na pozemku pro výstavbu nového RD a sazba DPH

Datum: 31.03.2024

Dotaz:

Stavební firma dělá přípravné práce pro stavbu nového RD (rodinného domu) a dále pokračuje přímo ve výstavbě RD. Nejprve na pozemku provede bourací práce na staré stodole, poté dělá terénní úpravy. Dále základy RD. Tyto plnění fakturuje postupně zvlášť - může u všech použít sníženou sazbu 12% ? Stavební firma má subdodavatele, který provedl bourací práce stodoly v režimu PDP a napsal do faktury sazbu 21%. Domníváme se, že subdodavatel měl správně fakturovat s 12%, protože tyto bourací práce jsou vedlejším plněním k výstavbě RD ( 200 tis. Kč) a celá akce je výstavba nového RD a měla by být použita snížená sazba 12%. Jaký postup a sazba DPH je správná?

Odpověď:

Snížená sazba daně se dle § 49 zákona o DPH uplatní při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavba rodinného domu jehož podlahová plocha nepřesahuje 350 m2. Snížená sazba se uplatní také na přípravné stavební práce související s výstavbou rodinného domu, jako jsou například bourací práce včetně příslušných terénních úprav.