Přípojka s trafostanicí na najatém pozemku, daňové odpisy

Datum: 01.11.2023

Dotaz:

Firma má najatý areál a nechala si na něm na svoje náklady udělat přípojku NN vč trafostanici 22/0,4kV. Nyní by to chtěla odepisovat. U přípojky si je jistá, že může odepisovat - vlastníkem je ten kdo uhradil ty její náklady. Ovšem u trafostanice si není jistá, zda je potřeba souhlas či tam není nějaký omezení, protože je na v najatém areálu. Dále řeší druhotný problém - faktura od dodavatele je dohromady s přípojkou a tady by odpisovala z opatrnosti i trafostanici ve 4. skupině (i když transformátor je pravděpodobně 3 odpisová skupina). Je nějaký problém s odpisy u trafostanice? Je nutné tyto dva majetky rozdělit - pokud k sobě patří? (formální souhlas vlastníka areálu je možný dostat, celé to bylo s ním konzultováno)

Odpověď:

Občanský zákoník v § 3054 zakotvuje od roku 2014 v českém právu tzv. superficiální zásadu. Význam superficiální zásady spočívá v tom, že stavby a rostliny, stejně jako vše ostatní, co se nachází na pozemku a je s ním pevně spojeno, je součástí tohoto pozemku. Vlastníkem staveb a všech takových věcí pevně s pozemkem spojených je pak osoba, která je vlastníkem pozemku.

Odepisovat hmotný majetek je oprávněn s určitými výjimkami jeho vlastník. Tazatel uvádí, že nájemce vybudoval stavbu trafostanice předpokládáme na pozemku pronajímatele. Trafostanice se tak stala součástí pozemku a tím i vlastnictvím pronajímatele a nájemce nemá právo stavbu odepisovat.

Z toho pravidla existuje výjimka, a to institut práva stavby, jehož podstatou je oddělené vlastnictví ke stavbě a pozemku. Vlastník pozemku umožní stavebníkovi na svém pozemku stavět a stavebník za to dává vlastníkovi pozemku stavební plat. Jakmile je stavba postavena, vzniká k ní stavebníkovi vlastnické právo. To lze až na 99 let, poté přechází vlastnické právo na vlastníka pozemku (princip scelování), za což vlastníku stavby náleží polovina hodnoty.

K druhému dotazu lze uvést, že zákon o daních z příjmů v § 26 odstavec 2 zákona považuje za samostatné hmotné movité věci také výrobní zařízení, jakož i zařízení a předměty sloužící k provozování služeb (výkonů) a účelová zařízení a předměty, která s budovou nebo se stavbou netvoří jeden funkční celek, i když jsou s ní pevně spojeny. Generální finanční ředitelství v pokynu D-59 uvádí, že za samostatné zařízení považuje i strojní zařízení transformoven, měníren, spínacích stanic. Samostatný transformátor bude odepisován ve třetí odpisové skupině pod položkou 3-17 (Elektrické motory, generátory a transformátory)