Převod nemovitosti z vlastního jmění na jediného společníka 7/2019

Datum: 08.07.2019

Dotaz:

Firma má jediného společníka a vlastní pozemek. Společník jako jediný přijme rozhodnutí o přeměně ve formě převodu jmění na společníka podle § 337 a násl. zákona č. 125/2008 Sb., Zákon o přeměnách obchodních společností a družstev. Na základě tohoto postupu by pak pravděpodobně nebyla placena daň z nabytí nemovitých věcí, neboť' předmětem daně je pouze úplatné nabytí vlastnického práva. Bude se platit daň z nabytí nemovitostí 4 % a jak bude daněn nepeněžní příjem společníka?

Odpověď:

Převod jmění na společníka upravuje zákon o přeměnách obchodních společností a družstev. Společníci obchodní společnosti mohou rozhodnout, že se obchodní společnost zruší bez likvidace a že jmění obchodní společnosti převezme jeden přejímající společník. Přejímající společník musí být ke dni podání návrhu na zápis převodu jmění do obchodního rejstříku podnikatelem.

Převod jmění na společníka podléhá dle § 5 písmeno b) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., dani z nabytí nemovitých věci ve výši 4% z hodnoty převáděné nemovitosti. Nabývací hodnotou bude cena zjištěná ve smyslu § 12 zákonného opatření, a to s ohledem na skutečnost, že zjištěná cena je nabývací hodnotou ve všech případech, kdy není nabývací hodnotou sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota či zvláštní cena, resp. nelze použít některou z jiných cen, resp. hodnot.

 

Nepeněžní příjem nebude u společníka, který jmění převzal, zdaňován daní z příjmů. Společník pozemek zahrne do svého obchodního majetku a příjem zdaní v budoucnu při případném prodeji. Prodej pozemku by mohl být osvobozen po uplynutí časového testu pěti let od vyřazení pozemku z obchodního majetku poplatníka.