Přestavba rodinného domu

Datum: 14.11.2022

Dotaz:

Jsme právnická osoba, plátce DPH, koupili jsme rodinný dům, nyní vyřizujeme stavební povolení na přestavbu na bytový dům s 5 byty. Můžeme si uplatňovat DPH na vstupu za pořízení materiálu a služeb při přestavbě tohoto domu?

Odpověď:

Podmínky nároku na odpočet upravuje zákon o DPH v § 72. Zákon zde umožňuje plátcům odpočet daně na vstupu u přijatých zdanitelných plnění, které v rámci svých ekonomických činností použijí pro účely uskutečňování určitých plnění na výstupu. Jedná se zejména o dodání zboží nebo poskytnutí služby s místem plnění v tuzemsku, případně osvobozených plnění s nárokem na odpočet.

 

Jak je zřejmé, nárok na odpočet vychází z účelu, ke kterému bude rodinný dům právnické osobě sloužit. Zde si můžeme představit několik možností:

• Právnická osoba po ukončení výstavby dům prodá, buď v celku nebo po jednotlivých bytech. Pokud prováděná přestavba bude tzv. „podstatnou změnou stavby“ bude prodej domu podléhat DPH a plátce má při přestavbě nárok na odpočet daně.
• Právnická osoba bude dům využívat pro svou činnost – výrobu, kanceláře a současně činnost plátce podléhá DPH i v tomto případě lze při přestavbě nárokovat odpočet daně.
• Dům bude po dokončení sloužit jako penzion – ubytovací služby podléhají dani z přidané hodnoty a plátce také bude mít nárok na odpočet daně.

 

Naopak plátce nebude mít nárok na odpočet, pokud dům bude využívat k činnostem, které jsou od DPH osvobozené bez nároku na odpočet, případně k činnostem, které nejsou předmětem daně. Jako příklad lze uvést dlouhodobý pronájem domu, případně využití bytů pro bydlení zaměstnanců společnosti.