Právo stavby - součást nemovitosti

Datum: 07.08.2024

Dotaz:

Dobrý den, klient, který vede účetnictví, má záměr postavit nemovitost na pozemku jiné osoby. Spolu uzavřeli smlouvu o vzniku práva stavby a klient uhradil na základě této smlouvy vlastníkovi pozemku dohodnutou jednorázovou částku. • Chci se zeptat zda se tato částka stává součástí pořizovací ceny výše zmíněné nemovitosti. • Dále mě zajímá zda je možné tuto nemovitost bez nějakých dalších podmínek klasicky odepisovat i když klient nevlastní pozemek pod nemovitostí. Poslední otázku mám z pohledu vlastníka pozemku. • Bude tento příjem danit dle §10 ZDP? • Pokud by se se stavebníkem dohodli na ročních splátkách za právo stavby. Bude vlastník pozemku danit každý rok pouze uhrazenou část nebo má povinnost najednou zdanit celou částku za právo stavby uvedenou ve smlouvě? • A platilo by i v tomto případě, že klient/stavebník si zahrne celou částku za právo stavby uvedenou ve smlouvě do pořizovací ceny? Děkuji za odpovědi

Odpověď:

Součást pořizovací ceny nemovitosti: Částka uhrazená za právo stavby se nestává součástí pořizovací ceny samotné nemovitosti (stavby). Podle § 47 vyhlášky č. 500/2002 netvoří právo stavby a stavba jedno aktivum. Právo stavby se odepisuje lineárně po celou dobu jeho existence, zatímco u samotné stavby se odpisy mohou lišit v závislosti na její povaze.

Odepisování nemovitosti: Ano, klient může klasicky odepisovat nemovitost, i když nevlastní pozemek pod ní. Stavba odpovídající právu stavby se zařadí do příslušné odpisové skupiny a může být odepisována buď rovnoměrně nebo zrychleně, nezávisle na pozemku.

Danění příjmu vlastníka pozemku: Příjem z jednorázové částky za právo stavby bude vlastník pozemku danit podle § 10 ZDP. Pokud by se dohodli na ročních splátkách, vlastník bude danit každý rok pouze uhrazenou částku. Příjem z práva stavby je považován za ostatní příjem podle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP​

Právo stavby z pohledu DPH: Při zřízení práva stavby je nutné posoudit, zda se jedná o zdanitelné plnění. Pokud je právo stavby zřízeno za úplatu, jedná se o zdanitelné plnění, které podléhá DPH.

DPH se uplatňuje na celkovou částku, kterou stavebník zaplatí vlastníkovi pozemku za zřízení práva stavby. V případě jednorázové platby se DPH uplatní na celou částku najednou. V případě ročních splátek se DPH uplatňuje na jednotlivé splátky v okamžiku jejich přijetí.