Pozemky stavební a nestavební - práce na pozemcích, možnost odpočet DPH?

Datum: 10.10.2019

Dotaz:

Dobrý den, společnost - plátce DPH koupila několik pozemků (na sebe navazujících). Některé jsou určené k zastavění - mají přípojky, některé jsou biokoridor. Do budoucna se bude na pozemcích (stavebních) buď stavět, nebo se prodají. Pozemky v současné době společnost upravuje - probíhají tam nějaké práce - navážení štěrku, srovnávání terénu a pod. Faktury za práce jsou včetně DPH. Dotaz je, zda si firma může nárokovat odpočet DPH? A pokud ano, tak u všech pozemků, nebo pouze stavebních? Děkujeme za odpověď.

Odpověď:

Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých ekonomických činností použije zejména pro účely uskutečňování zdanitelných plnění. U plnění, která budou použita pro účely uskutečňování osvobozených plnění, plátce nárok na odpočet nemá.

 

Dodání pozemku je obecně od daně z přidané hodnoty osvobozeno. Výjimku tvoří dodání tzv. stavebního pozemku. Stavebním pozemkem zákon rozumí pozemek na kterém

a) má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a

1. který je nebo byl předmětem stavebních prací, nebo správních úkonů za účelem zhotovení této stavby, nebo

2. v jehož okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby, nebo

 b) může být podle stavebního povolení, společného povolení, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby podle stavebního zákona zhotovena stavba pevně spojená se zemí.

 

Převod pozemků, které nejsou stavebními pozemky bude od DPH osvobozen a proto plátce nemá na odpočty ze vstupů vztahujícím se k těmto pozemkům nárok.