Podnájem propachtované budovy osobě blízké majiteli budovy

Datum: 26.03.2019

Dotaz:

Fyzická osoba vlastní památkově chráněnou budovu vč. okolních zemědělských pozemků. Veškerý tento majetek užívá na základě pachtovní smlouvy s.r.o., ve které je majitel nemovitostí 100% vlastníkem. V současné době se plánuje přestěhování fyzické osoby do části propachtované budovy. Je zájem na tom, aby pachtovní smlouva zůstala nezměněna a veškeré výdaje související s údržbou budovy hradila s.r.o. Může s.r.o. účtovat fyzické osobě (vlastníkovi) „podnájem“ v ceně obvyklé za užívání části nemovitosti? Pokud ne, je možné účtovat podnájem v ceně obvyklé manželce vlastníka za předpokladu, že SJM je rozděleno? Popř. jiným osobám blízkým, které budou v části budovy ubytovány?

Odpověď:

Nájemní vztah, ve kterém by vlastník budovy byl současně i podnájemcem, není dle § 2215 odstavec 1) občanského zákoníku možný. Naopak podnájemcem může být jakákoliv jiná fyzická nebo právnická osoba odlišná od vlastníka budovy a nájemce, včetně osob blízkých vlastníkovi za předpokladu dodržení obvyklých cen.

Zde však považujeme za důležité připomenout nebezpeční institutu zneužití práva. Jedná se o situaci, kdy daňový subjekt postupuje přesně podle textu zákona, ale důvod zvoleného postupu je pouze dosažení úspory na dani. To může být následně zpochybněno správcem daně s tím, že zákon byl sice dodržen, ale došlo k jeho zneužití.