Odpočet DPH u bytového domu

Datum: 22.09.2021

Dotaz:

Výrobní a obchodní s. r. o. má možnost koupit nový bytový dům o 20 bytech. Část bytů bude pronajímat jako plnění osvobozená od DPH a část bytů bude ponechána pro zaměstnance s. r. o. na ubytování při jejich pracovních cestách. Bude mít společnost při pořízení domu nárok na plný odpočet DPH a následně po dobu 10 let provádět úpravu odpočtu?

Odpověď:

Ano, společnost bude mít při pořízení bytového domu plný nárok na odpočet. Následně po dobu 10ti let bude provádět úpravu odpočtu dle § 78a zákona o DPH, při splnění těchto podmínek:

1. Krátící koeficient vypočtený dle § 76 zákona o DPH je v roce pořízení bytového domu roven 100%
2. Bytový dům bude plně používán pro ekonomické činnosti. Ekonomickou činností jsou obě činnosti uváděné tazatelem (nájem i ubytování zaměstnanců při pracovních cestách). Naopak případné bezplatné ubytování zaměstnance, které nesouvisí s pracovní cestou se za ekonomickou činnost nepovažuje. Plátce daně by byl mimo krátícího koeficientu nucen používat poměrový koeficient dle § 75 zákona o DPH.

Krátící koeficient se velice zjednodušeně vypočte jako poměr uskutečněných plnění s nárokem na odpočet a veškerých uskutečněných plnění. Tento krátící koeficient vypočtený v každém z následujících 10ti let se porovná s koeficientem vypočteným v roce pořízení budovy. Bude-li rozdíl větší než 10% upraví se 1/10 uplatněného nároku na odpočet o vypočtený rozdíl.