Odpočet DPH při pořízení bytového prostoru k pronájmu

Datum: 28.08.2019

Dotaz:

Společnost, plátce DPH, kupuje nový apartmán, který zvažuje dlouhodobě pronajímat plátci DPH. Kupní smlouva je uzavřena na koupi "bytové jednotky" a je v ní uvedena kupní cena + 15% DPH. V KN je tato nemovitost vedena jako "objekt občanské vybavenosti" a prodávající řeší "převod na bytový dům", tudíž přepis na kupujícího bude ještě nějakou dobu trvat. Nicméně kupující už hradí na své náklady některé dodělávky v apartmánu - instalace kuchyňské linky, elektroinstalace apod. Protože se jedná o služby v režimu PDP - kupující z dodavatelských faktur odvádí 15% DPH, ale prozatím jej nenárokuje. Tyto částky budou navyšovat vstupní cenu apartmánu s možností dodatečného nároku na odpočet DPH? Dále je nakupováno i vybavení - postele, příbory atd. - je možno u těchto faktur uplatňovat DPH nebo až po zápisu vlastníka do KN? Děkuji za odpověď

Odpověď:

Dlouhodobý nájem je plátce oprávněn zdaňovat pouze, pokud je nájemce plátcem DPH a současně nájemce využívá předmět nájmu k uskutečňování ekonomické činnosti. Obvykle pronajímatelé zapomínají, že ubytování zaměstnanců není ekonomickou činností nájemce a nájem by měl být účtován osvobozený od DPH.

Od roku 2021 bude po novele zákona o DPH nájem obytných prostor vždy povinně osvobozen od daně a z toho důvodu nebude mít vlastník nárok na odpočet DPH při pořízení nemovitosti.

Pokud by tazatel výše uvedené podmínky nároku na odpočet splňoval, může uplatnit nárok na odpočet z plnění, které nakupuje za účelem příprav apartmánu včetně nákupu vybavení v době před zápisem do katastru nemovitosti. Musí být však splněna podmínka § 72 odstavec 1 zákona o DPH a to, že je apartmány bude možné pronajímat s DPH. Při osvobozeném nájmů bude mít plátce povinnost uplatněné DPH v poměrné výši vrátit.