Odepisování zpevněné plochy k parkování vozidla

Datum: 23.10.2021

Dotaz:

Fyzická osoba (OSVČ), plátce DPH. Používá k podnikání prostor před rodinným domem, na parkování nákladního auta, který má v majetku firmy. Nyní si OSVČ zpevnil plochu k parkování betonem. Náklady na zpevnění plochy jsou v hodnotě do 80 tisíc. Pozemek, který zpevnil nemá v majetku firmy. Musí si vložit do majetku tuto část zpevněné plochy? Pokud ano, bude stačit hodnota 1,00 Kč ? V jaké odpisové skupině bude odepisovat ? Ještě předpokládám, že by měl z tohoto pozemku odvádět daň z nemovitosti ? Je ještě něco, co není uvedeno výše, nutno udělat, aby se náklady na zpevnění mohly dát do daňové evidence a uplatnit DPH z těchto dokladů ?

Odpověď:

Betonové parkoviště pro nákladní vozidla bývá obvykle stavebním dílem. Záleží na jeho provedení, zejména na mechanické odolnosti a stabilitě.

Zákon o daních z příjmů považuje stavební díla za hmotný majetek odepisovaný bez ohledu na jejich cenu. Stavby zpevněných ploch jsou zatříděny v Klasifikaci stavebních děl (CZ-CC) pod kódem 211223 – Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací a daňově se odpisují v 5. odpisové skupině, a tedy 30 let.

Podmínkou daňového odepisování je vložení zpevněné plochy do obchodního majetku. Vstupní cena se určí dle § 29 zákona o daních z příjmů v závislosti na době mezi pořízením a vkladem do obchodního majetku. Pokud doba mezi pořízením a vkladem je kratší než 5 let jsou vstupní cenou vlastní náklady navýšené o prokazatelně vynaložené opravy a technická zhodnocení majetku.

Zpevněné plochy užívané pro podnikání mají z pohledu daně z nemovitých věcí vyšší sazbu daně než nezastavěný pozemek a v daňovém přiznání se vykazují na samostatném listu.