Nová výstavba RD s nebytovým prostorem

Datum: 11.12.2022

Dotaz:

Společnost staví nový "Rodinný dům se třemi byty" - podlahová plocha činí více než 350 m2. Při výstavbě byla uplatňována DPH v režimu PDP v sazbě 21%. Nyní došlo k souhlasu s provedením změny stavby, kdy se 1 byt rozdělí na byt a nebytový prostor (atelier). Domníváme se správně, že budeme nadále pokračovat v sazbě 21%, i když podlahová plocha bytů bude nižší než 350 m2? Jedná se stále o rodinný dům. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

První snížená sazba daně se dle § 49 odstavec 3 zákona o DPH uplatní u dodání stavby pro sociální bydlení. V daném případě je předmětem výstavby rodinný dům, ne samostatné bytové jednotky. Z tohoto důvodu je nutné posuzovat podmínky pro uplatnění snížené sazby pro celý rodinný dům. U rodinných domů, lze uplatnit sníženou sazbu pouze u domů, jejich podlahová plocha nepřesahuje 350 m2.