Úprava odpočtu DPH podle § 78

Datum: 18.11.2024

Dotaz:

Veřejná obchodní společnost, plátce DPH, má v obchodním majetku • rodinný dům s provozovnou - zařazen 9. 4. 2009, • chodník - zařazen 1. 3. 2011 a • oplocení provozovny - zařazeno dne 1. 3. 2011, vše je na pozemkové parcele zařazené dne 15. 10. 2001. Společnost vše v roce 2024 jako celek prodá společníkům společnosti. Při pořizování rod. domu s provozovnou byl uplatňován odpočet DPH (je v něm sídlo společnosti). Je nutné upravit odpočet DPH podle § 78 zákona o DPH? • Od zařazení nemovitosti uplyne v roce 2024 - 15 let, • od zařazení pozemku uplyne v roce 2024 - 13 let, • ovšem chodník a oplocení je zařazeno až v roce 2011. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Plátce daně musí upravit původně uplatněný odpočet při pořízení dlouhodobého majetku, pokud se ve stanovené zákonné lhůtě změní rozsah použití majetku pro činnosti s nárokem na odpočet daně. U staveb, jednotek a pozemků je tato lhůta 10 let.

Tazatel si pořídil rodinný dům, na který uplatnil plný odpočet. Dům sloužil jako sídlo společnosti. Nyní dům prodává a převod je podle § 56 odstavec 3 osvobozen od daně, jelikož proběhne po uplynutí 5 let od vydání prvního kolaudačního rozhodnutí nebo rozhodnutí po podstatné změně stavby. Osvobozený bude i převod pozemku, který je užíván spolu s převáděnou stavbou.

Osvobozeným převodem dochází k tzv. změně rozsahu použití majetku, ale ve lhůtě delší než 10 let a to i u chodníku a oplocení, které byly zařazeny již před 13 lety.

Z toho důvodu nebude mít plátce při převodu nemovitého majetku uskutečněného v roce 2024 povinnost původně uplatněný nárok na odpočet upravovat.