Holding a převod nemovitosti

Datum: 04.06.2024

Dotaz:

Mateřská firma holdingu vlastní nemovitost. Nyní by chtěla tuto nemovitost vložit do nově založené dceřiné společnosti ve formě s. r. o., a to z důvodu rozložení rizika. Nemovitost je již 17 let odpisována a má zůstatkovou hodnotu 3 mil. Kč. Jaká hodnota bude považována za vklad matky do dcery a jak se bude nemovitost dále odpisovat? 1) Daná zůstatková hodnota 3 mil. a bude následně dcera pokračovat v odpisech či bude odpisovat tyto 3 mi. na dalších 30 let? 2) Nemovitost se ocení znalcem na současnou hodnotu a daná dcera bude odpisovat tuto nemovitost 30 let z ceny dle odhadu a zároveň bude mít oproti matce závazek ve výši dané odhadnuté ceny?

Odpověď:

Nepeněžitý vklad je u nabyvatele (dceřiné společnosti) evidován a účetně odepisován z reálné ceny.

Reálná cena se určuje dle § 251 zákona o obchodních korporacích na základě posudku zpracovaného znalcem. V určitých případech připouští zákon v § 469 stanovení reálné hodnoty i obecně uznávaným nezávislým odborníkem, například makléřem či vědeckou autoritou. Za určitých specifických podmínek lze ocenění převzít z účetnictví vkladatele.

Rozdílný postup je u daňových odpisů, kde dle § 30 odstavec 10 písmeno b) nabyvatel pokračuje v daňovém odepisování vkladatele.

 

Shrnutí:

Dceřiná společnost zařadí vložený majetek do účetnictví v reálné ceně stanovené znalcem. Reálná cena bude základem pro účetní odpisy.

Pro účely daňových odpisů se převezme daňová zůstatková cena od vkladatele a nabyvatel bude pokračovat v daňovém odepisování, jako by ke změně vlastnictví nedošlo.