Odpisy majetku - bytu vč. podílu na pozemku

Datum: 15.04.2024

Dotaz:

Hned po koupi bytu do osobního vlastnictví začal občan byt pronajímat. Účetní mu od roku 2018 uplatňovala odpisy v 5. odp. skupině z kupní ceny. Znalecký posudek si nenechala zpracovat. Je nějaký postup, kterým by se dala vyčíslit cena pozemku, když je známá kupní cena bytu vč. pozemku a na LV je stanoven podíl 13/1000 z parcely o rozloze 653 m2.

Odpověď:

Při zahájení nájmu a započetí daňového odepisování je nutné pořizovací cenu rozdělit, a pozemek i byt evidovat jako samostatné majetky. Při rozdělování ceny doporučuji postupovat podle prováděcí vyhlášky k zákonu o účetnictví, a to i přesto, že tato vyhláška není pro fyzické osoby s příjmem z pronájmu povinná.

Dle § 61a odstavec 3 vyhl. č. 500/2002 Sb., se pořizovací cena rozdělí poměrem cen zjištěných ze znaleckého posudku, případně, pokud by byly náklady na ocenění znalce neúměrně vysoké, připouští vyhláška i poměrné rozúčtování celkové pořizovací ceny s využitím ocenění kvalifikovaným odhadem, který by se měl blížit k tržní hodnotě majetku.

Příklad: uhrazená kupní cena bytu s podílem na pozemku celkem 1 500 00 Kč.

Cena bytu zjištěná znaleckým posudkem, případně odborným odhadem 1 600 000 Kč, odhadní cena pozemku 400 000 Kč.

Poměr ceny bytu 1 600 000 Kč /(1 600 000 + 400 000) = 80%

Vstupní cena bytu bez pozemku pro účely odepisování je 1 200 000 Kč (vypočteno poměrem 1 500 000 x 80% = 1 200 000 Kč)