Zdanění příjmů z nájmu - SJM

Datum: 14.11.2023

Dotaz:

Manželé vlastní v SJM byt, který budou pronajímat. K příjmům z nájmu chtějí uplatnit skutečné výdaje (např. odpisy bytu). Může se manžel a manželka střídat ve zdaňování těchto příjmů z nájmu např. po roce? Příjmy za rok 2023 zdaní manžel ve svém DP a příjmy z nájmu za rok 2024 manželka? Bude manželka volně pokračovat v odpisech bytu dle odpisového plánu?

Odpověď:

Příjmy z nájmu plynoucí manželům ze společného jmění manželů se dle § 9 odstavec 2 zákona o daních z příjmů, zdaňují vždy u jednoho z nich. Je na vůli manželů, kdo příjmy z nájmu uvede ve svém daňovém přiznání, a ten taktéž uplatňuje veškeré výdaje včetně odpisů. V případě, že dojde ke změně osoby, která zdaňuje společné příjmy, dojde také ke změně osoby, která uplatňuje odpisy. Druhý z manželů pokračuje v odepisování, tak jako by k žádné změně nedošlo.