DPH při prodeji budovy

Datum: 04.09.2023

Dotaz:

Vlastníme budovu, ve které se nachází prodejna potravin a provozovna restaurace. Objekt se rozhodl odkoupit jeden obchodní řetězec. K budově, která je evidována na účtu 021, patří technologie chlazení + nakládací rampa (kovová konstrukce), které jsou evidované na účtu 022. Bude sepsána kupní smlouva na budovu včetně technologie a rampy, ve které požadujeme uvést specifikaci ohledně DPH a to, že budova je osvobozena dle §56. A náš dotaz je ohledně DPH technologie a rampy. Domníváme se správně, že oboje bude ve stejném režimu DPH jako stavba, tedy osvobozeno nebo je potřeba z prodeje technologie a rampy odvést DPH?

Odpověď:

Převod stavby pevně spojené se zemí uskutečněný po uplynutí 5 let zejména od vydání kolaudačního souhlasu, případně od prvního užívání je dle § 56 odstavec 3 zákona o DPH osvobozen od daně z přidané hodnoty. Určitým vodítkem pro odpověď na otázku, zda je možné rampu a technologii chlazení považovat za součást stavby nalezneme v prováděcím nařízením rady EU č. 282/2011, článek 13b:

Pro účely směrnice 2006/112/ES se za „nemovitost“ považuje:

a) každá určitá část země na povrchu nebo pod ním, k nimž lze založit vlastnické právo a držbu;

b) každá budova nebo stavba spojená se zemí nebo v zemi nad úrovní moře nebo pod ní, kterou nelze snadno rozebrat nebo přemístit;

c) každý prvek, který byl nainstalován a tvoří nedílnou součást budovy nebo stavby, bez něhož by budova nebo stavba byla neúplná, jako například dveře, okna, střechy, schodiště a výtahy;

d) každý prvek, zařízení nebo stroj trvale nainstalovaný v budově nebo stavbě, které nelze přemístit bez zničení nebo změny budovy nebo stavby.

Z výše uvedeného vyplývá, že pokud rampa a technologie jsou pevně spojené s budovou, nelze je snadno přemístit (z hlediska úsilí a vynaložení nezanedbatelných nákladů) jsou považovány za součást budovy a jejich převod bude při splnění podmínek § 56 odstavec 3 osvobozen od DPH.