Sazba DPH u stavebních prací

Datum: 08.06.2023

Dotaz:

Stavební firma dělá dvě jímky v nemovitosti, která je zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt občanské vybavenosti. Jedna jímka je pro restauraci a jedna pro byt, který se v tomto objektu nachází. Byt slouží jen pro bydlení. Lze uplatnit sníženou sazbu u jímky pro byt, když samotné práce se týkají výlučně části stavby určené pro bydlení - §48/4 ZDPH? Jedná se o "příslušenství" tohoto bytu. U stavebních prací jímky pro restauraci bychom uplatnili základní sazbu. Je náš postup správný? Faktura je vystavena na Obec, která není plátcem DPH.

Odpověď:

První snížená sazba (15 %) podle § 48 odst. 1 zákona o DPH se vztahuje na stavební nebo montážní práce provedené na dokončené stavbě, pokud se jedná o stavbu pro bydlení nebo sociální bydlení.

 

Z výše uvedeného textu zákona vyplývá, že pro použití první snížené sazby musí být splněny dvě kritéria:

• provedené práce musejí mít povahu prací stavebních a montážních a
• jimi dotčené stavby pro bydlení musejí být dokončené.

Stavbou pro bydlení se dle katastrální vyhlášky č. 501/2006 Sb. rozumí

• Bytový dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena
• Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví

Tazatel uvádí, že se jedná o stavbu občanské vybavenosti, která pravděpodobně není stavbou pro bydlení, proto se při dodání obou jímek uplatní základní sazba DPH.

 

Pokud by stavba splňovala požadavky katastrální vyhlášky a mohla být považována za stavbu pro bydlení, snížená sazba daně se uplatní i u všech staveb sloužících bytovému nebo rodinnému domu, pokud jsou zřízeny na pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou pro bydlení.

 

Typicky se jedná o stavby plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro bydlení jako jsou:

• Garáže, zahradní altány, kůlny, skladové prostory pro dům.
• Podzemní stavby například jímky, jámy pro měřicí zařízení, čističky odpadních vod sloužící domu, vinné sklepy, stavby pro tepelná čerpadla.
• Přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizace, které jsou ve vlastnictví majitele rodinného domu nebo bytového domu.
• Připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní.  
• Studny, bazény, přístupové chodníky, zpevněné plochy k parkování.