Vstupní cena u zděděné nemovitosti

Datum: 01.05.2023

Dotaz:

Nezisková organizace (z.s.) získala v roce 2022 v dědictví nemovitosti - budovu a související pozemky. Nemovitost zůstavitel odkázal s podmínkou, že bude využita pro hlavní činnosti, případně prodána a peníze budou požiti v hlavní činnosti. V roce 2023 plánujeme nemovitosti prodat. Otázka zní, za jakou cenu nemovitosti budeme evidovat v účetnictví a dále, jakou cenu je možné použít jako daňový výdaj při prodeji těchto nemovitostí. K dispozici máme od notáře znalecký posudek, kde je uvedena jak vyhlášková cena, tak cena obvyklá (tržní). Děkujeme.

Odpověď:

Účetní jednotky oceňují bezúplatně nabytý majetek dle §25 odstavec 1 písmeno l) zákona o účetnictví reprodukční pořizovací cenou. Dle § 25 odstavec 5 písmeno b) se jedná o cenu, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje. Podle dosavadní praxe se bere v úvahu konkrétní stav opotřebovanosti majetku (jeho současný stav).

Obdobně i zákon o daních příjmů stanoví v § 29 odstavec 1 písmeno d), že vstupní cenou hmotného majetku u bezúplatného nabytí je reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku.

 

Na otázku, zda jako vstupní cenu využít vyhláškovou nebo cenu tržní nejsou v odborné veřejnosti jednotné názory.

 

Nejvyšší správní soud ve starším rozhodnutí 8 Afs 30/2012-32 z 28.8.2013 uvedl, že ustanovení o reprodukční pořizovací ceně je třeba vykládat tak, aby pomocí nich byla určena co možná nejpřesněji taková cena (částka vyjádřená v penězích), za niž by poplatník v daném místě a v dané době pořídil hmotný majetek o stejných rozhodných vlastnostech. Reprodukční pořizovací cena tedy odpovídá ceně tržní.

Opačný názor vyjádřilo ministerstvo financí ve stanovisku O16 2022/06 z května 2022.

https://www.mfcr.cz/assets/cs/media/2022-05-12_Stanovisko-k-reprodukcni-porizovaci-cene-po-1-1-2021.pdf

Ministerstvo zde dovozuje, že u nemovitých věcí se pro účely § 29 odstavec 1 písmeno d) použije cena zjištěná dle prováděcí vyhlášky č. 441/2013 sb. k provedení zákona o oceňování majetku.