Pronájem vlastní nemovitosti

Datum: 23.11.2022

Dotaz:

Klient koupil horský hotel jako soukromá osoba. Následně si založil živnost na ubytování (§7 ZDP). Jakým způsobem může uplatňovat náklady a zda je nutná smlouva sám se svým IČO o pronájmu nemovitosti. Je vhodnější nemovitost zahrnout do majetku společnosti?

Odpověď:

Fyzická osoba poskytující ubytovací služby má několik možností, jak stanovit daňový základ a výši daně.

První nejjednodušší způsob je využití paušální daně. Vstoupit do paušálního režimu může osoba samostatně výdělečně činná splňující podmínky uvedené v § 2a ZDP a to zejména osoba, která není plátcem DPH a nemá s určitými výjimkami příjmy ze závislé činnosti.

Poplatník v paušálním režimu nemá povinnost podávat daňová přiznání a měsíčně hradí v roce 2022 částku 5 994 Kč.

Druhou možností je využití výdajového paušálu dle §7 odstavec 7 ZDP ve výši 60% z dosažených příjmů. Výdajový paušál je omezen částkou 1 200 000 Kč.

Třetí možností, v obdobných případech nejobvyklejší, je uplatnění skutečných výdajů a vedení daňové evidence. Výdaje na pořízení horského hotelu se uplatňují prostřednictvím daňových odpisů. Vstupní cenou pro výpočet odpisů bude pořizovací cena hotelu po odpočtu hodnoty pozemku. Podmínkou daňového odepisování je vložení nemovité věci do obchodního majetku poplatníka.

Uzavření nájemní smlouvy mezi fyzickou osobou a touž fyzickou osobou s IČem by nebylo platným právním úkonem, a proto výdaje ve formě nájmu není možné v dané situaci odečítat.