Stanovení ceny darem nabyté nemovitosti při vložení z RČ do IČ

Datum: 14.11.2022

Dotaz:

Fyzická osoba nabyla darem v červnu 2022 nemovitost od rodinného příslušníka. V srpnu 2022 se rozhodla tuto nemovitost vložit do svého IČ (obchodní majetek) a v rámci § 7 ZDP - podnikatelská činnost, používat k pronájmu. FO nemovitost vložila za cenu stanovenou podle zákona o oceňování majetku - tedy cenu stanovenou odhadcem. Bude moct z této znalecké ceny v IČ odepisovat? (Darem to nabyla FO RČ a nikoliv FO IČ).

Odpověď:

Příjem ve formě darovaného majetku je dle § 10 odstavec 3 písmeno c) bod 1 osvobozen od daně z příjmů, pokud se jedná o dar od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. V dotazu není uvedeno přesně od jakého rodinného příslušníka fyzická osoba nemovitý majetek obdržela. Pokud byl dárce osobou vyjmenovanou v § 10 odstavec 3 písmeno c) bod 1 ZDP bude příjem u obdarovaného osvobozen.

Majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno, případně nebylo předmětem daně, je dle § 27 písmeno j) ZDP vyloučen z daňového odepisování. Na tuto skutečnost nemá vliv ani následný vklad nemovitosti do obchodního majetku fyzické osoby.