Vklad majetku do SRO, daňové odpisy

Datum: 12.06.2022

Dotaz:

Majitel nemovitosti (fyzická osoba - nepodnikající) vlastní apartmán, který chce vložit do své společnosti s r. o., ale vlastníkem (na katastru nemovitostí) by nadále zůstal on a společnost s r. o. by s tímto majetkem nakládala, spravovala jej, pronajímala atd. Je toto vůbec možné? A je možné, aby společnost tento majetek odpisovala? A jak by to bylo při prodeji této nemovitosti, když majitel bude chtít tuto nemovitost prodat?

Odpověď:

Vkladem majetku do základního kapitálu právnické osoby přechází i vlastnické právo k vkládané nemovité věci. Vlastnické právo k nemovité věci zapisované do katastru nemovití přechází ze společníka na obchodní korporaci právě zápisem do katastru. Není možné, aby apartmán byl vložen do SRO a současně jeho vlastníkem zůstal společník.

Situace popisovaná tazatelem se v praxi obvykle řeší uzavřením nájemní smlouvy mezi společníkem – vlastníkem nemovité věci a jeho společností s ručením omezeným. Přičemž nájemné musí být s ohledem na ustanovení § 23 odstavec 7 zákona o daních z příjmů staveno v obvyklé výši. Společník proti příjmům z nájmu uplatňuje daňové odpisy. Společnost s ručením omezeným dále s apartmánem nakládá jako podnájemce.