Prodej stavebního pozemku s budovou k demolici

Datum: 10.04.2022

Dotaz:

Společnost prodává nemovitost s pozemkem, které má ve svém vlastnictví od roku 1986. Jedná se o budovu převážně s výrobním charakterem. V roce 2012 proběhla v třípodlažní budově rekonstrukce jednoho patra, které bylo předěláno z výrobních prostor na kancelářské prostory. Od roku 2012 na budově již neproběhly žádné rozsáhlejší rekonstrukce. Budoucí investor má záměr budovu zbourat a postavit na pozemku nový objekt pro svou podnikatelskou činnost. Nebude se jednat o výrobní činnost, měl by zde být obchod. Ještě před provedením vkladu nového majitele do katastru nemovitostí současný majitel (po dohodě s investorem) zažádal o povolení k demolici budovy. Povolení do doby provedení vkladu do katastru nemovitostí nebylo provedeno. Bude tento prodej osvobozen od DPH dle § 56 nebo bude muset prodávající odvést DPH? Případně může se u tohoto prodeje uplatnit režim přenesené daňové povinnosti DPH pro investora? Předem děkuji za odpověď.

Odpověď:

Režim zdanění nemovitých věcí je třeba posuzovat i s ohledem na záměry sledované smluvními stranami. V dané situaci nejde kupujícímu o pořízení výrobní haly, ale objektivním cílem je pořízení stavebního pozemku. Dodání stavebních pozemků je vždy předmětem zdanění dle § 56 odstavec 2 zákona o DPH a podléhá základní sazbě daně. Daň bude účtována v klasickém režimu.

Na rozdíl na dodání stavebního pozemku je dodání budovy po uplynutí pěti let od kolaudace osvobozeno od daně z přidané hodnoty. Osvobození se také vztahuje na převod všech pozemků funkčně spojených s prodávanou budovou. Pokud by cílem investora bylo pořízení budovy, zákon o dani z přidané hodnoty umožňuje za souhlasu obou smluvních stran osvobozené plnění zatížit daní z přidané hodnoty. V tomto případě by daň byla účtována v režimu přenesení daňové povinnosti.