Vrácení nároku na odpočet při vyřazení dílny z obchodního majetku.

Datum: 30.12.2020

Dotaz:

OSVČ, plátce DPH, vedoucí účetnictví pořídila v roce 1998 nemovitost – dílnu, tuto technicky zhodnotila v letech 2003, pak 2012 a naposledy ve 2016. Nyní chce nemovitost převést z obchodního majetku do osobního vlastnictví. Technické zhodnocení bylo provedeno s odpočtem DPH, kromě toho byla nemovitost průběžně opravována s odpočtem DPH, ale žádná oprava nepřesáhla 200 000 Kč. Od kolaudace uplynulo víc než 5 let, od posledního technického zhodnocení neuplynulo víc než 10 let. Jak má nyní OSVČ vypořádat DPH při převodu této nemovitosti z obchodního majetku do osobního vlastnictví?

Odpověď:

Plátce DPH má povinnost upravit již uplatněný odpočet daně z přidané hodnoty, pokud v následujících letech po roce, ve kterém byl původní odpočet uplatněn, dojde ke změně v rozsahu použití majetku pro ekonomické účely. Lhůta pro úpravu odpočtu činí v případě staveb a jejich technického zhodnocení 10 let, přičemž každé technické zhodnocení se považuje za samostatný majetek, u kterého se lhůta pro úpravu počítá samostatně.

Povinnost provést úpravu odpočtu se vztahuje také na tzv. významné opravy. Významnou opravou zákon o DPH rozumí opravy, u kterých hodnota veškerých přijatých zdanitelných plnění vztahující se k této opravě bez daně přesáhla částku 200 000 Kč.

Při vyřazení dílny z obchodního majetku bude plátce upravovat odpočet pouze u technických zhodnocení, u kterých ještě neuplynula desetiletá lhůta. Při vyřazení v roce 2020 se bude jednat o technická zhodnocení provedená v letech 2012 a 2016.

Za každý rok, který zbývá do uplynutí desetileté lhůty vrátí poplatník 10% uplatněného odpočtu. To znamená, že u technického zhodnocení provedeného v roce 2012 bude v roce 2020 vráceno 20% a u technického zhodnocení provedeného v roce 2016 bude při vyřazení v roce 2020 vráceno 60% z tehdy uplatněného odpočtu daně z přidané hodnoty. Uplatněný nárok na odpočet z oprav a údržby zůstane zachován, zde není již povinnost úpravy provádět.