Darování nemovitosti z hlediska DPH

Datum: 30.04.2020

Dotaz:

Jak je to s odvodem DPH při darování nemovitosti? Fyzická osoba, plátce DPH pořídila nemovitost v roce 1991, v roce 2005 nemovitost vyřadila do osobního vlastnictví a dále ji pronajímala v §9. DPH v roce 2005 nebylo vypořádáno, jelikož fyz.osoba zůstala plátcem DPH a pronájem byl uskutečňován s DPH. Při pořízení nemovitosti bylo DPH uplatněno a pak se uplatňovalo i ze všech oprav. Za posledních 10 let nebylo pořízeno žádné technické zhodnocení, které by zvyšovalo vstupní cenu majetku. Všechna technická zhodnocení byla v ceně do 40.tis.Kč, tudíž byla účtována do spotřeby, ale DPH bylo vždy nárokováno. Nyní by tato fyzická osoba ráda darovala nemovitost synovi. Bude nutné provádět úpravu odpočtu DPH podle §78ZDPH, a bude se muset odvést DPH při darování? a z jaké ceny se bude vycházet? Pokud bude nutné DPH při darování odvést, mohl by syn nárokovat odpočet z tohoto daru, v případě, že by nemovitost začal používat k podnikání nebo například k pronájmům? Předem děkuji za odpověď.

Odpověď:

Poskytnutí obchodního majetku bez úplaty (darování) je dle § 13 odstavec 5 zákona o DPH považováno za dodání nemovité věci a je předmětem daně z přidané hodnoty.  U nemovitých věcí, které plátce daruje po uplynutí 5ti let od kolaudace se jedná dle § 56 odstavec 3 o plnění osvobozené od daně.

Plátce DPH, který pořídí dlouhodobý majetek, u kterého uplatní nárok na odpočet DPH a následně tento majetek použije pro osvobozené plnění, má povinnost dle § 78 uplatněný odpočet vrátit (provést jeho úpravu). Lhůta pro úpravu však u staveb a jejich technického zhodnocení činí 10 let. Desetiletá lhůta je stanovena také pro vracení uplatněných odpočtů z významných oprav (nad 200 tis. Kč)

Tazatel uvádí, že nemovitost vlastní již více jak 10 let a žádná technická zhodnocení ani významné opravy v době 10 let před darováním neprováděl. Výdaje charakteru technického zhodnocení v hodnotě pod 40 tis, která jsou v dotazu zmíněna, nejsou za technické zhodnocení považována. Z těchto důvodů nemá plátce při darování žádnou daň z přidané hodnoty vracet.