Příjem z prodeje nemovitosti vyřazené z obchodního majetku podnikatel

Datum: 23.02.2020

Dotaz:

Poplatník vede daňovou evidenci. V roce 2000 koupil jednu polovinu nemovitosti a v roce 2002 druhou. V roce 2019 uzavřel v listopadu kupní smlouvu na prodej celé nemovitosti a v prosinci pak dodatkem ke kupní smlouvě byla sjednána úhrada ve splátkách. Část v roce 2019 a část v roce 2020. Je možné tuto nemovitost vyřadit před uzavřením kupní smlouvy z obchodního majetku a prodej danit v § 10 ZDP? V roce 2019 je možno uplatnit do výdajů zůstatkovou cenu?

Odpověď:

Příjem z prodeje nemovité věci, kterou měl poplatník v obchodním majetku je osvobozen až po uplynutí pěti let od jejího vyřazení z obchodního majetku. Dnem vyřazení z obchodního majetku poplatníka se rozumí den, kdy poplatník tomto majetku naposledy účtoval nebo ji naposledy uváděl v daňové evidenci.

Daňový zákon nespojuje vyřazení majetku z obchodního majetku pouze s okamžikem jeho prodeje. Majetek lze z obchodního majetku vyřadit i dříve, tím, že o vyřazení učiní poplatník zápis na kartě majetku a přestane ho uvádět v daňové evidenci.

Příjem z majetku, který již nebude součástí obchodního majetku se zdaní jako ostatní příjem dle § 10. Splátku přijatou v roce 2019 uvede poplatník v daňovém přiznání za rok 2019 a jako výdaj uplatní část zůstatkové ceny maximálně do výše příjmu. V přiznání za rok 2020 uvede druhou splátku a jako výdaj zbývající část zůstatkové ceny, opět maximálně do výše příjmu.