Osvobození od DPH při prodeji jednotky

Datum: 22.12.2019

Dotaz:

Společnost, plátce DPH, vlastní 100 let starý bytový dům (nerozdělený na jednotky). V roce 2017 provede v jednom bytě stavební úpravy spočívající v jeho modernizaci a rozdělení tohoto jednoho bytu na dva. Hodnota stavebních úprav nepřesáhla 50 % zjištěné ceny nebo 50 % směrné hodnoty daného bytu před jeho rozdělením. Dané stavební úpravy pravděpodobně podléhaly stavebnímu povolení nebo ohlášení, což společnost neprovedla. V roce 2018 byl celý bytový dům rozdělen na jednotky. V roce 2019 společnost prodává jednotky, které vznikly v roce 2017 rozdělením. Může společnost při prodeji těchto jednotek v roce 2019 uplatnit osvobození od DPH? Jsou splněny podmínky dle § 56 ZDPH účinného v roce 2017?

Odpověď:

Dle § 56 odstavec 3 přerušuje osvobození od daně na pět let pouze vydání kolaudačního souhlasu po podstatné změně nemovité věci.

Podstatnou změnou se dle GFŘ rozumí

• nástavba o jedno či více podlaží, nebo
• podlahová plocha se zvětší o 50 % oproti původní podlahové ploše před podstatnou změnou,
• se jedná o nástavbu nebo přístavbu, opravy, údržbu a jiné stavební úpravy, které podléhají udělení kolaudačního souhlasu nebo ohlášení a současně jejich finanční hodnota přesahuje 50 % zjištěné ceny nebo směrné hodnoty před provedením stavební úpravy nemovité věci.

 

Tazatel uvádí, že k podstatné změně bytového domu nedošlo a proto bude převod bytových jednotek osvobozený od daně z přidané hodnoty.