Rozdělení vstupní ceny bytů při výstavbě bytového domu

Datum: 04.12.2019

Dotaz:

Tuzemská společnost s ručením omezeným provádí výstavbu bytového domu, náklady na výstavbu účtuje na účet 042, jednotlivé byty se liší velikostí obytné plochy, některé mají balkon, terasu, parkovací stání, garáž, sklep a popř. i zahrádku. Jak rozpočítat náklady na jednotlivé byty při jejich prodeji? Lze spočíst náklad na 1 m2, přičemž se sečtou veškeré m2 obytné plochy + plocha balkonů, teras, garáží a sklepů? Pokud fakturuje společnost klientské změny, do výnosů se účtují v momentě fakturace nebo až v momentě skutečného prodeje bytu?

Odpověď:

Zákon o účetnictví ani zákon o daních z příjmů přesný návod, jak rozpočítat náklady na výstavbu jednotlivých bytů nedávají. Je na rozhodnutí účetní jednotky, jaký zvolí způsob rozdělení vstupní ceny. Zvolená metoda by měla respektovat základní zásady zákona o účetnictví, zejména zásadu věrného zobrazení skutečného stavu majetku v účetnictví. Rozdělení vstupní ceny poměrem, dle podlahové plochy je vhodným kritériem.

V účetnictví dojde k dělení vstupní ceny bytového domu na jednotlivé bytové jednotky v okamžiku, kdy dojde k prohlášení vlastníka nemovitosti o rozdělení bytového domu na jednotky. Při zpracování prohlášení vlastníka se stanovuje podíl podlahových ploch jednotlivých bytů. Poměr stanovený v prohlášení vlastníka se pak v praxi využívá i pro rozdělení vstupní ceny.

Výnos z titulu fakturace klientských změn bude obvykle výnosem období, ve kterém bude uzavřena dohoda o změně projektu. Zde záleží na smluvních ujednání s kupujícím. O účtování výnosu až v momentě skutečného prodeje bytu by bylo možné uvažovat v případech, kdy by poplatek byl zálohou a k vyúčtování by docházelo až při předání bytu.